60 400 €
T3
73 m²
THIVIERS
24800
-78%
vs marché
827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
THIVIERS (24800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 149 €
Prix net vendeur
57 251 €
Frais de notaire
+5 743 €
Émoluments
1 016 €
Droits & taxes
3 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 143 €
Capital à emprunter
66 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 66 444 € | 6 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 69 600 € | 10 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 75 600 € | 16 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 82 080 € | 22 552 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 296 €/mois | 897 €/mois | 88 800 € | 29 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,95%
9 636 €/an
Rendement net
10,00%
après charges
Cashflow
+165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 THIVIERS
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60 400 € | 827 € | 73 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 3 Rue Gabriel Peri | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 29/11/2024 | 41 Rue Du General Lamy | 93 500 € | 55 m² | 1 700 € |
| 29/11/2024 | 41 Rue Du General Lamy | 93 500 € | 63 m² | 1 484 € |
| 01/08/2024 | 47 Rue Du General Lamy | 313 200 € | 61 m² | 5 134 € |
| 26/03/2024 | 25 Pl Du Champ De Foire | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 06/06/2023 | 4 Av Leon Couzinou | 57 000 € | 71 m² | 803 € |