231 700 €
T4
137 m²
THIVIERS
24800
+19%
vs marché
1 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 700 €
Maison • 4 pièces • 137 m²
THIVIERS (24800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 978 €
Prix net vendeur
221 722 €
Frais de notaire
+17 033 €
Émoluments
2 602 €
Droits & taxes
13 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 733 €
Capital à emprunter
248 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 249 732 € | 25 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 261 840 € | 37 981 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 284 040 € | 60 181 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 308 880 € | 85 021 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 334 500 € | 110 641 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
18 084 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THIVIERS ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THIVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST ROMAIN ET ST CLEMENT
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221 000 € | 1 292 € | 171 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Av Leon Couzinou | 97 000 € | 120 m² | 808 € |
| 27/02/2025 | 91 Rue Gabriel Peri | 256 583 € | 150 m² | 1 711 € |
| 26/09/2024 | 1018 La Grange | 245 000 € | 132 m² | 1 856 € |
| 14/08/2024 | 996 Le Dognon | 158 685 € | 140 m² | 1 133 € |
| 30/07/2024 | 31 Rue Gabriel Peri | 30 000 € | 126 m² | 238 € |
| 27/06/2024 | 802 L Homme Mort | 140 187 € | 116 m² | 1 209 € |
| 17/05/2024 | 781 Les Marimonts | 128 440 € | 121 m² | 1 061 € |
| 14/05/2024 | 5 Rue Gabriel Peri | 30 000 € | 137 m² | 219 € |
| 24/04/2024 | 11b Av Dujarric De La Riviere | 90 000 € | 119 m² | 756 € |
| 19/03/2024 | 41 Av De Verdun | 164 000 € | 115 m² | 1 426 € |
| 13/11/2023 | 883a La Gitolle Ouest | 149 000 € | 110 m² | 1 355 € |
| 24/10/2023 | Les Boiges-sud | 180 000 € | 124 m² | 1 452 € |
| 03/10/2023 | 14 Rue Notre Dame | 181 000 € | 137 m² | 1 321 € |
| 19/07/2023 | 1031a Mauchat | 90 000 € | 115 m² | 783 € |
| 16/06/2023 | 91 Fontaine Du Mas | 30 000 € | 127 m² | 236 € |