127 000 €
T7
120 m²
THIVIERS
24800
-19%
vs marché
1 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
THIVIERS (24800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 469 €
Prix net vendeur
121 531 €
Frais de notaire
+10 161 €
Émoluments
1 641 €
Droits & taxes
7 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 161 €
Capital à emprunter
137 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 232 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 170 400 € | 46 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,47%
15 840 €/an
Rendement net
7,89%
après charges
Cashflow
+106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Av Leon Couzinou | 97 000 € | 120 m² | 808 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue Emile Et Pierre Combelas | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 24/01/2025 | 3a Rue Gabriel Peri | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 22/01/2025 | 16 Av Charles De Gaulle | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 26/09/2024 | 1018 La Grange | 245 000 € | 132 m² | 1 856 € |
| 18/09/2024 | 874 Razac Est | 570 000 € | 100 m² | 5 700 € |
| 14/08/2024 | 996 Le Dognon | 158 685 € | 140 m² | 1 133 € |
| 30/07/2024 | 31 Rue Gabriel Peri | 30 000 € | 126 m² | 238 € |
| 26/07/2024 | Clos De Marot | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 27/06/2024 | 802 L Homme Mort | 140 187 € | 116 m² | 1 209 € |
| 17/05/2024 | 781 Les Marimonts | 128 440 € | 121 m² | 1 061 € |
| 14/05/2024 | 5 Rue Gabriel Peri | 30 000 € | 137 m² | 219 € |
| 24/04/2024 | 11b Av Dujarric De La Riviere | 90 000 € | 119 m² | 756 € |
| 19/03/2024 | 41 Av De Verdun | 164 000 € | 115 m² | 1 426 € |
| 13/11/2023 | 20 Av Du General Leclerc | 163 000 € | 98 m² | 1 663 € |