180 000 €
T5
105 m²
THIZY
69240
+29%
vs marché
1 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
THIZY (69240)
Terrain
1 534 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 751 €
Prix net vendeur
172 249 €
Frais de notaire
+13 640 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 640 €
Capital à emprunter
193 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 604 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
13 860 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THIZY ↘ -23.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THIZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 10 Rue Porte Jacquot | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 16/05/2025 | 30 Imp Du Faurezien | 85 000 € | 122 m² | 697 € |
| 25/04/2025 | 1350 Rte Du Sud | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue Edouard Millaud | 94 000 € | 120 m² | 783 € |
| 19/03/2025 | 121 Rue Charlemagne | 118 750 € | 109 m² | 1 089 € |
| 05/03/2025 | 242 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 234 450 € | 106 m² | 2 212 € |
| 31/01/2025 | 35 Che Du Marnanton | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 27/01/2025 | 14 Rue Du Nord | 94 000 € | 100 m² | 940 € |
| 07/01/2025 | 280 Rue Du Moulin Dezalaire | 228 000 € | 97 m² | 2 351 € |
| 23/12/2024 | 78 Rue Victor Clement | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 20/12/2024 | 45 Rue Marie Couturier | 23 000 € | 100 m² | 230 € |
| 11/12/2024 | 51 Rue Du Chalet | 204 000 € | 84 m² | 2 429 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue Alexandre Dumas | 193 190 € | 111 m² | 1 740 € |
| 22/11/2024 | 6 Imp Des Glaieuls | 162 000 € | 103 m² | 1 573 € |
| 22/11/2024 | 639 Rue Des Esserts | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |