78 500 €
T3
83 m²
THIZY
69240
+11%
vs marché
946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 83 m²
THIZY (69240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 738 €
Prix net vendeur
74 762 €
Frais de notaire
+6 953 €
Émoluments
1 193 €
Droits & taxes
4 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 453 €
Capital à emprunter
85 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 85 764 € | 8 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 90 000 € | 13 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 97 560 € | 20 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 106 080 € | 29 173 € | 3,40% |
| 25 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 114 900 € | 37 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,96%
10 956 €/an
Rendement net
8,78%
après charges
Cashflow
+128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, THIZY ↘ -15.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, THIZY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 3 Pl Aristide Briand Bourg De | 92 800 € | 77 m² | 1 205 € |
| 18/02/2025 | 10 Pl Du Commerce | 62 500 € | 78 m² | 801 € |
| 05/07/2024 | 19 Rue General De Gaulle | 55 000 € | 63 m² | 873 € |
| 03/06/2024 | 220 Rue De Cours | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 03/05/2024 | 3 Rue Marie Couturier | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 16/04/2024 | 1 Pl Rouget De L Isle | 86 000 € | 86 m² | 1 000 € |
| 18/03/2024 | 220 Rue De Cours | 23 000 € | 75 m² | 307 € |
| 21/11/2023 | 1 Pl Rouget De L Isle | 72 000 € | 69 m² | 1 043 € |
| 03/11/2023 | 8 Rue De Montagny | 40 000 € | 79 m² | 506 € |
| 22/09/2023 | 43 Rue Jean Jaures | 44 000 € | 100 m² | 440 € |