110 000 €
T2
30 m²
THIZY
69240
+332%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
THIZY (69240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 226 €
Prix net vendeur
103 774 €
Frais de notaire
+8 943 €
Émoluments
1 471 €
Droits & taxes
6 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 943 €
Capital à emprunter
118 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
3 960 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
281% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, THIZY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 THIZY
|
110 000 € | 3 667 € | 30 m² | 2 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 Rue Anatole France | 107 000 € | 45 m² | 2 378 € |
| 28/03/2025 | 7 Pl De La Rancune | 45 000 € | 48 m² | 938 € |
| 04/02/2025 | 22 Rue Gambetta Thizy | 135 500 € | 25 m² | 5 420 € |
| 30/12/2024 | 72 Rue Jean Jaures | 126 650 € | 32 m² | 3 958 € |
| 23/12/2024 | 72 Rue Jean Jaures | 114 650 € | 38 m² | 3 017 € |
| 31/10/2024 | 72 Rue Jean Jaures | 114 300 € | 38 m² | 3 008 € |
| 25/03/2024 | 18 Rue Jean Jaures | 31 000 € | 49 m² | 633 € |
| 24/01/2024 | 16 Rue Marie Couturier | 14 300 € | 22 m² | 650 € |
| 18/01/2024 | 10 Rue Anatole France | 23 000 € | 46 m² | 500 € |
| 28/12/2023 | 22 Rue Pierre Chevenard | 49 000 € | 41 m² | 1 195 € |
| 09/11/2023 | 3 Rue Pierre Chevenard | 42 000 € | 32 m² | 1 313 € |
| 24/10/2023 | 15 Rue Jean Baptiste Fournier Bdt | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 26/05/2023 | 9 Rue Alexandre Cherpin | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |