120 000 €
T3
50 m²
THIZY
69240
+183%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
THIZY (69240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 792 €
Prix net vendeur
113 208 €
Frais de notaire
+9 591 €
Émoluments
1 562 €
Droits & taxes
6 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 591 €
Capital à emprunter
129 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 485 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 809 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 169 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
6 600 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
106% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, THIZY ↘ -15.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, THIZY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 Rue Anatole France | 107 000 € | 45 m² | 2 378 € |
| 28/03/2025 | 7 Pl De La Rancune | 45 000 € | 48 m² | 938 € |
| 18/02/2025 | 58 Rue Jean Jaures | 38 990 € | 60 m² | 650 € |
| 30/12/2024 | 72 Rue Jean Jaures | 126 650 € | 32 m² | 3 958 € |
| 23/12/2024 | 72 Rue Jean Jaures | 114 650 € | 38 m² | 3 017 € |
| 31/10/2024 | 72 Rue Jean Jaures | 114 300 € | 38 m² | 3 008 € |
| 09/10/2024 | 30 Rue Pierre Chevenard | 172 800 € | 55 m² | 3 142 € |
| 05/07/2024 | 19 Rue General De Gaulle | 55 000 € | 63 m² | 873 € |
| 25/03/2024 | 18 Rue Jean Jaures | 31 000 € | 49 m² | 633 € |
| 18/01/2024 | 10 Rue Anatole France | 23 000 € | 46 m² | 500 € |
| 28/12/2023 | 22 Rue Pierre Chevenard | 49 000 € | 41 m² | 1 195 € |
| 07/12/2023 | 1 Pl Rouget De L Isle | 47 000 € | 51 m² | 922 € |
| 21/11/2023 | 1 Pl Rouget De L Isle | 72 000 € | 69 m² | 1 043 € |
| 09/11/2023 | 3 Rue Pierre Chevenard | 42 000 € | 32 m² | 1 313 € |
| 24/10/2023 | 15 Rue Jean Baptiste Fournier Bdt | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |