789 000 €

T8 170 m²

THOIRY 01710

-4% vs marché

4 641 €/m²

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789 000 €

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Maison • 8 pièces • 170 m²

THOIRY (01710) • Thoiry

Niveaux 2

Terrain 1 049 m²

Construction 1963

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage électrique

DPE D 240 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

NOUVEAUTE ECLUSIVE EXCLUSIVITÉ – ENSEMBLE IMMOBILIER À THOIRY – 2 MAISONS VENDUES ENSEMBLE Situé dans un secteur résidentiel calme et prisé de Thoiry, cet ensemble immobilier rare ...

Quartier Thoiry

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 789 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 346 €

Prix net vendeur 758 654 €

Frais de notaire +53 860 €

Émoluments 7 750 €

Droits & taxes 44 760 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 842 860 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 842 860 €

Capital à emprunter 842 860 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 075 €/mois	30 530 €/mois	846 300 €	87 726 €	3,15%
10 ans	7 395 €/mois	22 409 €/mois	887 400 €	128 826 €	3,20%
15 ans	5 349 €/mois	16 209 €/mois	962 820 €	204 246 €	3,30%
20 ans	4 361 €/mois	13 215 €/mois	1 046 640 €	288 066 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 777 €/mois	11 445 €/mois	1 133 100 €	374 526 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,84%

22 440 €/an

Rendement net

1,81%

après charges

Cashflow

-3 658 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 8p, THOIRY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/04/2025	32 Rue Des Chataigniers	779 000 €	140 m²	5 564 €
28/02/2025	119 Rue Clos Des Tilleuls	750 000 €	156 m²	4 808 €
21/02/2025	255 Rue Des Rairets	754 631 €	146 m²	5 169 €
03/02/2025	6 Rue Des Primeveres	612 600 €	136 m²	4 504 €
25/11/2024	625 Rue D Allemogne	1 350 000 €	157 m²	8 599 €
31/10/2024	279 Av Du Mont Blanc	2 280 000 €	146 m²	15 616 €
16/09/2024	80 Hameau Des Chenes	760 000 €	160 m²	4 750 €
02/08/2024	172 Rue De Fenieres	428 260 €	183 m²	2 340 €
11/06/2024	10 Rue Des Champs Fleuris	720 000 €	138 m²	5 217 €
28/05/2024	125c Rue Du Mollard	817 160 €	192 m²	4 256 €
02/05/2024	84 Rue Des Jonquilles	1 011 684 €	180 m²	5 620 €
29/04/2024	295 Rue Du Mollard	680 000 €	144 m²	4 722 €
10/01/2024	304 Rue D Allemogne	500 000 €	157 m²	3 185 €
10/01/2024	45 Rue Des Narcisses	500 000 €	194 m²	2 577 €
09/01/2024	71 Rue Des Marterets	692 200 €	153 m²	4 524 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).