970 000 €
T7
210 m²
THOIRY
78770
+42%
vs marché
4 619
€/m²
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Créer un compte gratuit970 000 €
Maison • 7 pièces • 210 m²
THOIRY (78770)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
970 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 308 €
Prix net vendeur
932 692 €
Frais de notaire
+65 797 €
Émoluments
9 419 €
Droits & taxes
55 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 035 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 035 797 €
Capital à emprunter
1 035 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 381 €/mois | 37 518 €/mois | 1 040 004 € | 107 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 088 €/mois | 27 539 €/mois | 1 090 560 € | 158 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 573 €/mois | 19 918 €/mois | 1 183 140 € | 250 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 1 286 160 € | 353 943 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 642 €/mois | 14 067 €/mois | 1 392 600 € | 460 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
27 720 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-4 487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 6 Rte Des Bruyeres | 477 400 € | 180 m² | 2 652 € |
| 14/01/2025 | 21 Che De Montfort | 411 000 € | 169 m² | 2 432 € |
| 08/11/2024 | 3b Che De Montfort | 652 800 € | 205 m² | 3 184 € |
| 19/07/2023 | 30 Rue De La Porte St Martin | 440 000 € | 180 m² | 2 444 € |