98 000 €
T2
52 m²
THOISSEY
01140
+40%
vs marché
1 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
THOISSEY (01140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 109 €
Prix net vendeur
92 891 €
Frais de notaire
+8 197 €
Émoluments
1 367 €
Droits & taxes
5 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 197 €
Capital à emprunter
106 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 106 596 € | 11 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 183 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
6 864 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, THOISSEY ↘ -30.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, THOISSEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 9 Rue Du Beaujolais | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 03/12/2024 | 4 Pl Du College Royal | 37 000 € | 35 m² | 1 057 € |
| 08/11/2024 | 4 Pl Du College Royal | 59 000 € | 40 m² | 1 475 € |
| 29/10/2024 | 5 Rue De La Gde Mademoiselle | 161 900 € | 71 m² | 2 280 € |
| 30/09/2024 | 11 Rue Paul Blanc | 38 000 € | 69 m² | 551 € |
| 01/08/2024 | 4 Pl Du College Royal | 60 000 € | 51 m² | 1 176 € |
| 31/07/2024 | 4 Pl Du College Royal | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 26/07/2024 | 4 Pl Du College Royal | 90 000 € | 41 m² | 2 195 € |
| 26/07/2024 | 4 Pl Du College Royal | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 16/07/2024 | 9 Rue Du Beaujolais | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 14/06/2024 | 27 Gr Grande Rue | 251 000 € | 44 m² | 5 705 € |
| 27/05/2024 | 4 Pl Du College Royal | 59 000 € | 47 m² | 1 255 € |
| 17/05/2024 | Pl Du College Royal | 45 000 € | 44 m² | 1 023 € |
| 15/05/2024 | 3 Rue Melot | 140 000 € | 52 m² | 2 692 € |
| 03/05/2024 | 11 Rue Paul Blanc | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |