232 000 €
T3
47 m²
THOLLON LES MEMISES
74500
+16%
vs marché
4 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 47 m²
THOLLON LES MEMISES (74500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 132 €
Prix net vendeur
218 868 €
Frais de notaire
+16 838 €
Émoluments
2 575 €
Droits & taxes
12 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 838 €
Capital à emprunter
248 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 249 816 € | 25 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 261 960 € | 38 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 284 220 € | 60 266 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 308 880 € | 84 926 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 334 500 € | 110 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
6 204 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, THOLLON LES MEMISES ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, THOLLON LES MEMISES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 THOLLON LES MEMISES
|
232 000 € | 4 936 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUGRIN
|
220 000 € | 4 074 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 BERNEX
|
245 000 € | 4 537 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 BERNEX
|
245 000 € | 4 537 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 THOLLON LES MEMISES
|
245 000 € | 4 900 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 THOLLON LES MEMISES
|
245 000 € | 4 900 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 THOLLON LES MEMISES
|
245 000 € | 4 900 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 THOLLON LES MEMISES
|
245 000 € | 4 900 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVIAN LES BAINS
|
215 000 € | 5 000 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVIAN LES BAINS
|
215 000 € | 5 000 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVIAN LES BAINS
|
215 000 € | 5 000 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVIAN LES BAINS
|
215 000 € | 5 000 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVIAN LES BAINS
|
215 000 € | 5 000 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVIAN LES BAINS
|
215 000 € | 5 000 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 BERNEX
|
249 000 € | 4 368 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 83 Imp Du Printemps | 160 000 € | 37 m² | 4 324 € |
| 29/04/2025 | 101 Imp Des Sapins | 163 360 € | 40 m² | 4 084 € |
| 14/04/2025 | 1517 Rte De Boree | 107 000 € | 27 m² | 3 963 € |
| 25/03/2025 | 1517 Rte De Boree | 98 476 € | 34 m² | 2 896 € |
| 12/03/2025 | 1444 Rte De Boree | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |
| 28/02/2025 | 108 Imp Des Iris | 90 330 € | 27 m² | 3 346 € |
| 03/12/2024 | 5017 Lajoux | 95 000 € | 35 m² | 2 714 € |
| 29/11/2024 | 44 Imp De La Combe A L'ours | 246 000 € | 51 m² | 4 824 € |
| 19/11/2024 | 285 Rte Du Planchamp | 150 650 € | 35 m² | 4 304 € |
| 07/10/2024 | 1575 Rte De Boree | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 30/09/2024 | 1402 Rte De Boree | 102 000 € | 32 m² | 3 188 € |
| 22/08/2024 | 80 Imp De La Combe A L'ours | 153 870 € | 34 m² | 4 526 € |
| 06/08/2024 | 101 Imp Des Sapins | 180 800 € | 40 m² | 4 520 € |
| 18/07/2024 | 987 Rte De Leucy | 609 600 € | 35 m² | 17 417 € |
| 02/07/2024 | 68 Imp Du Schuss | 112 400 € | 33 m² | 3 406 € |