440 000 €
T5
90 m²
THOLLON LES MEMISES
74500
+14%
vs marché
4 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
THOLLON LES MEMISES (74500)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 952 €
Prix net vendeur
419 048 €
Frais de notaire
+30 567 €
Émoluments
4 494 €
Droits & taxes
24 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 567 €
Capital à emprunter
470 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 625 €/mois | 17 045 €/mois | 472 500 € | 48 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 495 480 € | 71 970 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 537 480 € | 113 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 584 160 € | 160 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
11 880 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, THOLLON LES MEMISES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 THOLLON LES MEMISES
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440 000 € | 4 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
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449 000 € | 4 677 € | 96 m² | 5 | Voir |
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449 000 € | 4 726 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PUBLIER
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449 000 € | 4 726 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PUBLIER
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449 000 € | 4 726 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PUBLIER
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449 000 € | 4 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PUBLIER
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449 000 € | 4 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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450 000 € | 4 891 € | 92 m² | 6 | Voir |
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450 000 € | 4 891 € | 92 m² | 6 | Voir |
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450 000 € | 4 891 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T5 PUBLIER
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459 000 € | 4 456 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 PUBLIER
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415 000 € | 4 235 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 PUBLIER
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415 000 € | 4 235 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 PUBLIER
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399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 24 Imp Des Charmes | 351 000 € | 101 m² | 3 475 € |
| 14/11/2024 | 74 Imp Du Mouflon | 370 000 € | 76 m² | 4 868 € |
| 29/10/2024 | 109 Rte De Boree | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 03/09/2024 | 7 Grand Roc | 312 000 € | 102 m² | 3 059 € |
| 10/07/2024 | 123 Rte Des Fitalets | 525 700 € | 110 m² | 4 779 € |
| 04/06/2024 | 79 Grand Roc | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 17/08/2023 | 454 Che Du Requart | 356 250 € | 91 m² | 3 915 € |
| 02/06/2023 | 113 Imp De Bellevue | 500 000 € | 76 m² | 6 579 € |
| 03/04/2023 | 41 Imp Du Mouflon | 310 000 € | 76 m² | 4 079 € |
| 24/03/2023 | 502 Rte De Boree | 360 000 € | 74 m² | 4 865 € |