155 000 €
T2
36 m²
THOLLON LES MEMISES
74500
+13%
vs marché
4 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
THOLLON LES MEMISES (74500) • Thollon-les-Mémises
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 774 €
Prix net vendeur
146 226 €
Frais de notaire
+11 855 €
Émoluments
1 878 €
Droits & taxes
8 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 855 €
Capital à emprunter
166 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 167 496 € | 17 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
4 752 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, THOLLON LES MEMISES ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, THOLLON LES MEMISES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, THOLLON LES MEMISES
3 946-4 096€
118j
4 333-4 483€
80j
4 769-4 919€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 83 Imp Du Printemps | 160 000 € | 37 m² | 4 324 € |
| 29/04/2025 | 101 Imp Des Sapins | 163 360 € | 40 m² | 4 084 € |
| 14/04/2025 | 1517 Rte De Boree | 107 000 € | 27 m² | 3 963 € |
| 25/03/2025 | 1517 Rte De Boree | 98 476 € | 34 m² | 2 896 € |
| 20/03/2025 | 220 Imp Des Sapins | 78 600 € | 20 m² | 3 930 € |
| 12/03/2025 | 1444 Rte De Boree | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |
| 28/02/2025 | 108 Imp Des Iris | 90 330 € | 27 m² | 3 346 € |
| 23/12/2024 | 29 Pas Du Grand Soleil | 64 900 € | 23 m² | 2 822 € |
| 12/12/2024 | 1290 Rte De Boree | 106 000 € | 26 m² | 4 077 € |
| 09/12/2024 | 103 Pas Du Grand Soleil | 62 485 € | 23 m² | 2 717 € |
| 09/12/2024 | 80 Imp De La Combe A L'ours | 83 465 € | 21 m² | 3 975 € |
| 06/12/2024 | 140 Imp Du Printemps | 86 970 € | 26 m² | 3 345 € |
| 03/12/2024 | 5017 Lajoux | 95 000 € | 35 m² | 2 714 € |
| 29/11/2024 | 44 Imp De La Combe A L'ours | 246 000 € | 51 m² | 4 824 € |
| 19/11/2024 | 285 Rte Du Planchamp | 150 650 € | 35 m² | 4 304 € |