295 000 €
T5
95 m²
THOMERY
77810
-18%
vs marché
3 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
THOMERY (77810)
Terrain
206 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
12 540 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THOMERY ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THOMERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 THOMERY
|
299 522 € | 3 088 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 19 Rue Du Port | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 20/03/2025 | 109 Rue Des Moulins A Vent | 310 000 € | 81 m² | 3 827 € |
| 27/02/2025 | 10 Rue De By | 409 000 € | 100 m² | 4 090 € |
| 21/02/2025 | 14 Rue Des Marcillons | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 25/01/2025 | 20 Rue De By | 379 780 € | 86 m² | 4 416 € |
| 07/10/2024 | 42 Rue Sadi Carnot | 290 000 € | 76 m² | 3 816 € |
| 02/10/2024 | 12 Rue De Seine | 440 000 € | 101 m² | 4 356 € |
| 31/08/2024 | 5b Rue Des Cailloux | 389 500 € | 85 m² | 4 582 € |
| 22/07/2024 | 8 Av De Fontainebleau | 353 000 € | 77 m² | 4 584 € |
| 03/07/2024 | 33 Rue Des Buttes | 370 000 € | 112 m² | 3 304 € |
| 27/06/2024 | 87 Rue Du 4 Septembre | 384 000 € | 107 m² | 3 589 € |
| 17/05/2024 | 48 Rue Du 14 Juillet | 277 000 € | 96 m² | 2 885 € |
| 17/04/2024 | 17b Rue De Seine | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 19/12/2023 | 94 Rue Du 14 Juillet | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 06/12/2023 | 23 Rue De Seine | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |