590 000 €
T4
122 m²
THONON LES BAINS
74200
+44%
vs marché
4 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 122 m²
THONON LES BAINS (74200) • Centre Ville Est
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 095 €
Prix net vendeur
561 905 €
Frais de notaire
+40 366 €
Émoluments
5 864 €
Droits & taxes
33 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 366 €
Capital à emprunter
630 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 535 €/mois | 22 833 €/mois | 632 940 € | 65 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 531 €/mois | 16 761 €/mois | 663 720 € | 96 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 000 €/mois | 12 121 €/mois | 720 000 € | 152 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 782 640 € | 215 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 847 500 € | 280 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,31%
13 620 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 135 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
953 €/an
GLI (3,0%)
409 €/an
Vacance locative
1 135 €/an
Total charges
4 523 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 135 €
Fourchette marché
988 - 1 296 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 135 €
Mensualité crédit
- 2 737 €
Charges mensuelles
- 377 €
Cashflow négatif ⚠
-1 979 €
Ratio couverture
241%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THONON LES BAINS ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, THONON LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, THONON LES BAINS
4 727-4 877€
148j
4 878-5 028€
148j
5 015-5 165€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 8 Che Des Harpes | 97 000 € | 110 m² | 882 € |
| 21/05/2025 | 4 Av Du Gen De Gaulle | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 31/03/2025 | 13 Av De Geneve | 350 000 € | 99 m² | 3 535 € |
| 17/03/2025 | 15 Av Des Tilleuls | 281 350 € | 103 m² | 2 732 € |
| 19/02/2025 | 3 Che De Froid Lieu | 637 450 € | 99 m² | 6 439 € |
| 19/12/2024 | 2 Sq Aristide Briand | 480 000 € | 110 m² | 4 364 € |
| 05/12/2024 | 16 Av Du Leman | 439 380 € | 100 m² | 4 394 € |
| 03/12/2024 | 13 Av De Geneve | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 18/11/2024 | 48b Av Du Gen De Gaulle | 344 750 € | 118 m² | 2 922 € |
| 05/11/2024 | 42 Bd De La Corniche | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 28/10/2024 | 16 Rte De Tully | 330 000 € | 118 m² | 2 797 € |
| 23/10/2024 | 19 Av Du Gen De Gaulle | 288 095 € | 105 m² | 2 744 € |
| 23/10/2024 | 8 Che Des Croz | 340 000 € | 111 m² | 3 063 € |
| 11/10/2024 | 16 Av Du Leman | 415 000 € | 100 m² | 4 150 € |
| 27/08/2024 | 16 Bd De La Corniche | 440 000 € | 110 m² | 4 000 € |