702 000 €
T5
113 m²
THONON LES BAINS
74200
+108%
vs marché
6 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit702 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 113 m²
THONON LES BAINS (74200) • cites
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
702 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 429 €
Prix net vendeur
668 571 €
Frais de notaire
+47 681 €
Émoluments
6 886 €
Droits & taxes
39 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
749 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
749 681 €
Capital à emprunter
749 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 961 €/mois | 27 155 €/mois | 752 724 € | 78 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 578 €/mois | 19 933 €/mois | 789 360 € | 114 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 757 €/mois | 14 415 €/mois | 856 260 € | 181 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 878 €/mois | 11 752 €/mois | 930 720 € | 256 008 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 1 008 000 € | 333 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
14 916 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-3 548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, THONON LES BAINS ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, THONON LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 8 Che Des Harpes | 97 000 € | 110 m² | 882 € |
| 21/05/2025 | 4 Av Du Gen De Gaulle | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Francois Morel | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 31/03/2025 | 13 Av De Geneve | 350 000 € | 99 m² | 3 535 € |
| 17/03/2025 | 15 Av Des Tilleuls | 281 350 € | 103 m² | 2 732 € |
| 28/02/2025 | 19a Av De La Grangette | 389 500 € | 95 m² | 4 100 € |
| 19/02/2025 | 3 Che De Froid Lieu | 637 450 € | 99 m² | 6 439 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue Des Musiciens | 380 000 € | 96 m² | 3 958 € |
| 19/12/2024 | 2 Sq Aristide Briand | 480 000 € | 110 m² | 4 364 € |
| 05/12/2024 | 16 Av Du Leman | 439 380 € | 100 m² | 4 394 € |
| 04/12/2024 | 19 Av Des Allinges | 319 600 € | 90 m² | 3 551 € |
| 03/12/2024 | 13 Av De Geneve | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 25/11/2024 | 10 Av Du Parc | 267 000 € | 94 m² | 2 840 € |
| 18/11/2024 | 48b Av Du Gen De Gaulle | 344 750 € | 118 m² | 2 922 € |
| 15/11/2024 | 16 Bd De La Corniche | 319 048 € | 93 m² | 3 431 € |