670 000 €
T6
142 m²
THONON LES BAINS
74200
+16%
vs marché
4 718
€/m²
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Créer un compte gratuit670 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 142 m²
THONON LES BAINS (74200) • Centre Ville Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
670 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 905 €
Prix net vendeur
638 095 €
Frais de notaire
+45 591 €
Émoluments
6 594 €
Droits & taxes
37 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
715 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
715 591 €
Capital à emprunter
715 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 553 €/mois | 25 918 €/mois | 718 452 € | 74 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 278 €/mois | 19 024 €/mois | 753 360 € | 109 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 541 €/mois | 13 761 €/mois | 817 380 € | 173 349 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 888 480 € | 244 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 962 100 € | 318 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
18 744 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-3 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 4 Av Du Gen De Gaulle | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 18/11/2024 | 48b Av Du Gen De Gaulle | 344 750 € | 118 m² | 2 922 € |
| 05/11/2024 | 42 Bd De La Corniche | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 28/10/2024 | 16 Rte De Tully | 330 000 € | 118 m² | 2 797 € |
| 07/06/2024 | 5 Rue De L Hotel Dieu | 334 000 € | 114 m² | 2 930 € |
| 19/01/2024 | 64 Av De Saint Disdille | 234 550 € | 124 m² | 1 892 € |
| 05/10/2023 | 1b Av Des Tilleuls | 680 750 € | 124 m² | 5 490 € |
| 13/07/2023 | 3 Rue Chante Coq | 410 000 € | 148 m² | 2 770 € |
| 04/07/2023 | 2 Pl Des Arts | 305 000 € | 117 m² | 2 607 € |
| 20/06/2023 | 80 Av Du Gen De Gaulle | 289 000 € | 117 m² | 2 470 € |
| 19/06/2023 | 1 Che Du Clos Brule | 272 650 € | 115 m² | 2 371 € |