280 700 €
T4
65 m²
THONON LES BAINS
74200
-14%
vs marché
4 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 700 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
THONON LES BAINS (74200) • cites
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 367 €
Prix net vendeur
267 333 €
Frais de notaire
+20 161 €
Émoluments
3 039 €
Droits & taxes
15 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 861 €
Capital à emprunter
300 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 302 064 € | 31 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 316 800 € | 46 026 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 343 620 € | 72 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 373 680 € | 102 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 404 400 € | 133 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
8 580 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THONON LES BAINS ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THONON LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 29b Gr Grande Rue | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 16/04/2025 | 13b Che Des Moulins De La Versoie | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 03/01/2025 | 15 Che Des Guillettes | 366 500 € | 71 m² | 5 162 € |
| 13/12/2024 | 1ter Rte D Armoy | 480 450 € | 75 m² | 6 406 € |
| 25/11/2024 | 14 Che De La Ratte | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 06/11/2024 | 28 Che Du Clos De Champagne | 380 000 € | 78 m² | 4 872 € |
| 31/10/2024 | 53 Rte De Tully | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 30/10/2024 | 63b Av De Ripaille | 479 000 € | 76 m² | 6 303 € |
| 27/09/2024 | 10 Che De Vongy | 317 000 € | 68 m² | 4 662 € |
| 25/09/2024 | 17 Les Cygnes | 394 800 € | 72 m² | 5 483 € |
| 05/08/2024 | 6 Imp Du Pont | 430 000 € | 85 m² | 5 059 € |
| 31/07/2024 | 4 Imp Des Coquelicots | 568 000 € | 81 m² | 7 012 € |
| 18/07/2024 | 11 Che Vieux | 358 550 € | 84 m² | 4 268 € |
| 10/07/2024 | Che Des Drebines | 487 000 € | 85 m² | 5 729 € |
| 27/06/2024 | 34 Av De L Ermitage | 520 000 € | 70 m² | 7 429 € |