508 500 €

Bien 86 m²

THONON LES BAINS 74200

N/A vs marché

5 913 €/m²

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508 500 €

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Bien • 4 pièces • 86 m²

NEUF

THONON LES BAINS (74200) • Est

Niveaux 7

Construction 2025

Copropriété 150 lots

Terrasse Balcon Jardin Garage

Proche du centre-ville de Thonon-les-Bains, cette résidence composé de trois bâtiments dont des places de stationnements et des garages en sous-sol. Ces trois bâtiments comptent 6 ...

Quartier Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 508 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -24 214 €

Prix net vendeur 484 286 €

Frais de notaire +35 042 €

Émoluments 5 120 €

Droits & taxes 28 572 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 543 542 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 543 542 €

Capital à emprunter 543 542 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 497 €/mois	19 688 €/mois	545 748 €	56 561 €	3,15%
10 ans	4 769 €/mois	14 452 €/mois	572 280 €	83 093 €	3,20%
15 ans	3 449 €/mois	10 452 €/mois	620 820 €	131 633 €	3,30%
20 ans	2 812 €/mois	8 521 €/mois	674 880 €	185 693 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 436 €/mois	7 382 €/mois	730 800 €	241 613 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,23%

11 352 €/an

Rendement net

1,40%

après charges

Cashflow

-2 542 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).