576 800 €
Bien
79 m²
THONON LES BAINS
74200
N/A
vs marché
7 301
€/m²
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Bien • 4 pièces • 79 m²
NEUF
THONON LES BAINS (74200)
Terrasse
Jardin
A39233VRS74 - Découvrez ce quatre pièces neuf à Thonon-les-Bains, avec une superbe terrasse de plus de 100 mètres carrés, dans une résidence dont la livraison est prévue pour le de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
576 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 467 €
Prix net vendeur
549 333 €
Frais de notaire
+39 503 €
Émoluments
5 743 €
Droits & taxes
32 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
616 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
616 303 €
Capital à emprunter
616 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 367 €/mois | 22 324 €/mois | 618 828 € | 64 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 407 €/mois | 16 385 €/mois | 648 840 € | 94 168 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 911 €/mois | 11 852 €/mois | 703 980 € | 149 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 188 €/mois | 9 661 €/mois | 765 120 € | 210 448 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 828 600 € | 273 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,81%
10 428 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-3 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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