414 000 €
T2
35 m²
THONON LES BAINS
74200
+198%
vs marché
11 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
THONON LES BAINS (74200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-23 434 €
Prix net vendeur
390 566 €
Frais de notaire
+28 614 €
Émoluments
4 221 €
Droits & taxes
23 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 614 €
Capital à emprunter
442 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 291 €/mois | 16 033 €/mois | 444 444 € | 46 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 883 €/mois | 11 767 €/mois | 465 960 € | 67 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 505 620 € | 107 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 549 600 € | 151 248 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 595 200 € | 196 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
7 920 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-1 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (3,0%)
238 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 444 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
660 €
Fourchette marché
602 - 782 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 660 €
Mensualité crédit
- 1 920 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow négatif ⚠
-1 464 €
Ratio couverture
291%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
130% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, THONON LES BAINS ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, THONON LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 36 Rue Des Alpes | 196 650 € | 53 m² | 3 710 € |
| 06/06/2025 | 7 Che Neuf | 270 000 € | 42 m² | 6 429 € |
| 19/05/2025 | 27 Av D Evian | 149 000 € | 34 m² | 4 382 € |
| 13/05/2025 | 7 Rue Des Italiens | 110 000 € | 33 m² | 3 333 € |
| 09/05/2025 | 24 Av Des Allinges | 140 100 € | 45 m² | 3 113 € |
| 06/05/2025 | 14 Av Jules Ferry | 130 000 € | 37 m² | 3 514 € |
| 02/05/2025 | 3 Pl Du Marche | 193 000 € | 52 m² | 3 712 € |
| 30/04/2025 | 10 Av D Evian | 108 000 € | 33 m² | 3 273 € |
| 29/04/2025 | 13 Av De La Fontaine Couverte | 175 000 € | 53 m² | 3 302 € |
| 29/04/2025 | 25b Av De La Fontaine Couverte | 500 000 € | 35 m² | 14 286 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Chante Coq | 79 000 € | 21 m² | 3 762 € |
| 18/04/2025 | 4 Bd Du Canal | 169 000 € | 49 m² | 3 449 € |
| 17/04/2025 | 13 Av De La Fontaine Couverte | 152 000 € | 45 m² | 3 378 € |
| 31/03/2025 | 17 Av Jules Ferry | 176 705 € | 40 m² | 4 418 € |
| 31/03/2025 | 5 Av Jules Ferry | 118 000 € | 31 m² | 3 806 € |