297 300 €
Appartement
65 m²
THONON LES BAINS
74200
+36%
vs marché
4 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 300 €
Appartement • 65 m²
THONON LES BAINS (74200) • Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 499 €
Prix net vendeur
281 801 €
Frais de notaire
+21 154 €
Émoluments
3 178 €
Droits & taxes
16 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 454 €
Capital à emprunter
318 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 319 704 € | 33 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 335 280 € | 48 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 363 780 € | 77 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 395 520 € | 108 912 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
8 580 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 3 Rue Pasteur | 212 500 € | 66 m² | 3 220 € |
| 11/06/2025 | 1 Pl Jules Mercier | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 10/06/2025 | 36 Rue Des Alpes | 196 650 € | 53 m² | 3 710 € |
| 03/06/2025 | 10 Av Jules Ferry | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 28/05/2025 | 65 Che De Morcy | 370 000 € | 61 m² | 6 066 € |
| 27/05/2025 | 7 Av St Francois De Sales | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue Du Chablais | 203 850 € | 69 m² | 2 954 € |
| 14/05/2025 | 1c Av Du Leman | 351 500 € | 83 m² | 4 235 € |
| 09/05/2025 | 24 Av Des Allinges | 140 100 € | 45 m² | 3 113 € |
| 07/05/2025 | 16 Imp Des Tattes | 345 000 € | 72 m² | 4 792 € |
| 05/05/2025 | 10 Sq Aristide Briand | 325 000 € | 75 m² | 4 333 € |
| 02/05/2025 | 3 Pl Du Marche | 193 000 € | 52 m² | 3 712 € |
| 29/04/2025 | 13 Av De La Fontaine Couverte | 175 000 € | 53 m² | 3 302 € |
| 25/04/2025 | 4 Av Du Gen De Gaulle | 171 120 € | 65 m² | 2 633 € |
| 24/04/2025 | 5 Che De La Ratte | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |