131 383 €
Bien
118 m²
THONON LES BAINS
74200
N/A
vs marché
1 113
€/m²
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Bien • 3 pièces • 118 m²
VIAGER
THONON LES BAINS (74200)
Terrasse
DPE
C
145 kWh/m²
GES
C
26 kg CO₂
Énergie
Gaz
Viager occupé - Rare T2 duplex avec terrasse d'exception à Thonon-les-Bains Age : Femme de 77 ans Bouquet : 131383 EUR Rente : 776 EUR/mois Prix d'achat : 224670 EUR Nous vous rapp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 383 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 256 €
Prix net vendeur
125 127 €
Frais de notaire
+10 408 €
Émoluments
1 676 €
Droits & taxes
7 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 791 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 791 €
Capital à emprunter
141 791 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 142 380 € | 14 769 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 149 280 € | 21 669 € | 3,20% |
| 15 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 162 000 € | 34 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 176 160 € | 48 549 € | 3,40% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 62 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,86%
15 576 €/an
Rendement net
7,50%
après charges
Cashflow
+64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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