471 800 €
T4
86 m²
THONON LES BAINS
74200
+63%
vs marché
5 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit471 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
THONON LES BAINS (74200) • Centre Ville Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
471 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 467 €
Prix net vendeur
449 333 €
Frais de notaire
+32 644 €
Émoluments
4 784 €
Droits & taxes
26 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 444 €
Capital à emprunter
504 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 030 €/mois | 18 273 €/mois | 506 520 € | 52 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 426 €/mois | 13 412 €/mois | 531 120 € | 77 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 576 180 € | 122 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 626 400 € | 172 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 678 300 € | 224 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,89%
13 620 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 135 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
953 €/an
GLI (3,0%)
409 €/an
Vacance locative
1 135 €/an
Total charges
4 307 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 135 €
Fourchette marché
988 - 1 296 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 135 €
Mensualité crédit
- 2 189 €
Charges mensuelles
- 359 €
Cashflow négatif ⚠
-1 413 €
Ratio couverture
193%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THONON LES BAINS ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, THONON LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, THONON LES BAINS
4 727-4 877€
148j
4 878-5 028€
148j
5 015-5 165€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THONON LES BAINS
|
469 000 € | 5 098 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 THONON LES BAINS
|
463 000 € | 4 773 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTHY SUR LEMAN
|
463 000 € | 5 788 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTHY SUR LEMAN
|
463 000 € | 5 788 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 THONON LES BAINS
|
461 000 € | 4 904 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 THONON LES BAINS
|
461 000 € | 4 904 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 THONON LES BAINS
|
460 000 € | 4 742 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 THONON LES BAINS
|
460 000 € | 4 742 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 THONON LES BAINS
|
485 000 € | 5 774 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANTHY SUR LEMAN
|
456 500 € | 5 706 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARMOY
|
455 000 € | 4 946 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 THONON LES BAINS
|
488 999 € | 5 621 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIN
|
489 000 € | 6 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARIN
|
489 000 € | 6 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 THONON LES BAINS
|
452 000 € | 4 758 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 3 Rue Pasteur | 212 500 € | 66 m² | 3 220 € |
| 11/06/2025 | 1 Pl Jules Mercier | 112 000 € | 70 m² | 1 600 € |
| 03/06/2025 | 10 Av Jules Ferry | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 27/05/2025 | 7 Av St Francois De Sales | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue Du Chablais | 203 850 € | 69 m² | 2 954 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue Du Chablais | 311 500 € | 86 m² | 3 622 € |
| 14/05/2025 | 1c Av Du Leman | 351 500 € | 83 m² | 4 235 € |
| 07/05/2025 | 16 Imp Des Tattes | 345 000 € | 72 m² | 4 792 € |
| 05/05/2025 | 10 Sq Aristide Briand | 325 000 € | 75 m² | 4 333 € |
| 23/04/2025 | 50 Av De L Ermitage | 330 000 € | 68 m² | 4 853 € |
| 17/04/2025 | 3 Rte De Vongy | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 02/04/2025 | 5a Av D Evian | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 31/03/2025 | 13 Av De Geneve | 350 000 € | 99 m² | 3 535 € |
| 31/03/2025 | 35 Av Du Clos Banderet | 195 000 € | 69 m² | 2 826 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Francois Morel | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |