126 500 €
T1
18 m²
THONON LES BAINS
74200
+75%
vs marché
7 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
THONON LES BAINS (74200) • cites
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 276 €
Prix net vendeur
118 224 €
Frais de notaire
+9 935 €
Émoluments
1 610 €
Droits & taxes
6 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 435 €
Capital à emprunter
136 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 137 004 € | 14 213 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 143 640 € | 20 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 155 880 € | 33 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 169 440 € | 46 649 € | 3,40% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 60 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,78%
6 048 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
504 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
423 €/an
GLI (3,0%)
181 €/an
Vacance locative
504 €/an
Total charges
1 837 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
504 €
Fourchette marché
448 - 587 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
6 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 504 €
Mensualité crédit
- 586 €
Charges mensuelles
- 153 €
Cashflow négatif ⚠
-236 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, THONON LES BAINS ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, THONON LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 40 Gr Grande Rue | 88 000 € | 12 m² | 7 333 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Chante Coq | 79 000 € | 21 m² | 3 762 € |
| 22/02/2025 | 14 Rte De Tully | 78 100 € | 16 m² | 4 881 € |
| 14/02/2025 | 97 Av Du Gen De Gaulle | 120 000 € | 23 m² | 5 217 € |
| 09/01/2025 | 5 Rue Fernand David | 155 000 € | 11 m² | 14 091 € |
| 12/11/2024 | 7 Rue Michaud | 132 142 € | 23 m² | 5 745 € |
| 31/10/2024 | 12 Che Du Clos De Champagne | 109 950 € | 26 m² | 4 229 € |
| 29/10/2024 | 2 Bd Bel Air | 301 500 € | 20 m² | 15 075 € |
| 29/10/2024 | 2 Bd Bel Air | 301 500 € | 25 m² | 12 060 € |
| 18/09/2024 | 31 Av De La Dame | 50 000 € | 24 m² | 2 083 € |
| 13/08/2024 | 2 Bd Bel Air | 92 350 € | 21 m² | 4 398 € |
| 31/07/2024 | 3 Imp Des Coquelicots | 360 000 € | 20 m² | 18 000 € |
| 23/07/2024 | 9 Av De L Ermitage | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 04/07/2024 | Rue Fernand David | 75 000 € | 11 m² | 6 818 € |
| 28/06/2024 | 2 Bd Bel Air | 72 350 € | 16 m² | 4 522 € |