127 900 €
T1
22 m²
THONON LES BAINS
74200
+45%
vs marché
5 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
THONON LES BAINS (74200) • cites
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 367 €
Prix net vendeur
119 533 €
Frais de notaire
+10 024 €
Émoluments
1 622 €
Droits & taxes
7 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 924 €
Capital à emprunter
137 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 138 516 € | 14 385 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 145 200 € | 21 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 157 500 € | 33 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 171 360 € | 47 229 € | 3,40% |
| 25 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 185 400 € | 61 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
6 048 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
504 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
423 €/an
GLI (3,0%)
181 €/an
Vacance locative
504 €/an
Total charges
1 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
504 €
Fourchette marché
448 - 587 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
6 048 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 504 €
Mensualité crédit
- 593 €
Charges mensuelles
- 156 €
Cashflow négatif ⚠
-245 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, THONON LES BAINS ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, THONON LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 THONON LES BAINS
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125 000 € | 5 682 € | 22 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 40 Gr Grande Rue | 88 000 € | 12 m² | 7 333 € |
| 13/05/2025 | 7 Rue Des Italiens | 110 000 € | 33 m² | 3 333 € |
| 30/04/2025 | 10 Av D Evian | 108 000 € | 33 m² | 3 273 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Chante Coq | 79 000 € | 21 m² | 3 762 € |
| 31/03/2025 | 5 Av Jules Ferry | 118 000 € | 31 m² | 3 806 € |
| 27/02/2025 | 88 Che De Morcy | 70 000 € | 33 m² | 2 121 € |
| 22/02/2025 | 14 Rte De Tully | 78 100 € | 16 m² | 4 881 € |
| 14/02/2025 | 97 Av Du Gen De Gaulle | 120 000 € | 23 m² | 5 217 € |
| 09/01/2025 | 5 Rue Fernand David | 155 000 € | 11 m² | 14 091 € |
| 17/12/2024 | 2 Che De Charmoisy | 112 000 € | 29 m² | 3 862 € |
| 12/11/2024 | 7 Rue Michaud | 132 142 € | 23 m² | 5 745 € |
| 31/10/2024 | 12 Che Du Clos De Champagne | 109 950 € | 26 m² | 4 229 € |
| 29/10/2024 | 2 Bd Bel Air | 301 500 € | 25 m² | 12 060 € |
| 29/10/2024 | 2 Bd Bel Air | 301 500 € | 20 m² | 15 075 € |
| 25/10/2024 | 11 Che Des Muriers | 536 420 € | 30 m² | 17 881 € |