3 800 €
Bien
252 m²
THONON LES BAINS
74200
N/A
vs marché
15
€/m²
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Local commercial • 252 m²
THONON LES BAINS (74200) • cites
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-181 €
Prix net vendeur
3 619 €
Frais de notaire
+1 731 €
Émoluments
168 €
Droits & taxes
213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 531 €
Capital à emprunter
5 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 66 €/mois | 200 €/mois | 5 544 € | 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 49 €/mois | 148 €/mois | 5 880 € | 903 € | 3,20% |
| 15 ans | 35 €/mois | 106 €/mois | 6 300 € | 1 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 29 €/mois | 88 €/mois | 6 960 € | 1 983 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 25 €/mois | 76 €/mois | 7 500 € | 2 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
875,37%
33 264 €/an
Rendement net
557,97%
après charges
Cashflow
+1 884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 772 €/an
Charges copro. NR
1 512 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 328 €/an
GLI (2,5%)
832 €/an
Vacance locative
2 771 €/an
Total charges
10 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 201 à 302 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 73 Av Du Gen De Gaulle | 1 148 819 € | 215 m² | 5 343 € |
| 27/12/2024 | 71 Av Du Gen De Gaulle | 1 650 301 € | 207 m² | 7 972 € |
| 08/10/2024 | 21 Che De La Foret | 745 150 € | 210 m² | 3 548 € |
| 04/09/2024 | 2 All Du Leman | 1 566 400 € | 295 m² | 5 310 € |
| 14/02/2024 | 118 Av De Saint Disdille | 270 000 € | 216 m² | 1 250 € |
| 19/06/2023 | 112 Av De Saint Disdille | 277 300 € | 228 m² | 1 216 € |
| 13/04/2023 | 1 Av Des Tilleuls | 650 000 € | 236 m² | 2 754 € |