419 200 €
Bien
64 m²
THONON LES BAINS
74200
N/A
vs marché
6 550
€/m²
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Bien • 3 pièces • 64 m²
THONON LES BAINS (74200)
Terrasse
EXCEPTIONNEL appartement 3 pièces de 64,73 m² au 4ème et DERNIER étage, IDÉALEMENT agencé : entrée avec placard, buanderie, WC INDÉPENDANT, salle de bain avec baignoire, 2 BELLES c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 962 €
Prix net vendeur
399 238 €
Frais de notaire
+29 209 €
Émoluments
4 304 €
Droits & taxes
23 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 409 €
Capital à emprunter
448 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 360 €/mois | 16 242 €/mois | 450 240 € | 46 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 512 280 € | 108 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 556 800 € | 153 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 603 000 € | 199 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
8 448 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-2 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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