127 000 €
T4
90 m²
THORE LA ROCHETTE
41100
-9%
vs marché
1 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
THORE LA ROCHETTE (41100)
Terrain
510 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,35%
11 880 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THORE LA ROCHETTE ↗ +1.7% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THORE LA ROCHETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 THORE LA ROCHETTE
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127 000 € | 1 411 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 THORE LA ROCHETTE
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127 000 € | 1 411 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 VENDOME
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126 520 € | 1 318 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 VENDOME
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128 000 € | 1 320 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 VENDOME
|
128 900 € | 1 516 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VENDOME
|
122 415 € | 1 407 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENDOME
|
122 000 € | 1 452 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 VENDOME
|
122 000 € | 1 452 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 AZE
|
114 400 € | 1 271 € | 90 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 4 Rue Des Creneaux | 20 000 € | 75 m² | 267 € |
| 12/12/2024 | 5 Ham De Rochambeau | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue De La Nouette | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 13/09/2024 | 29 Rue Du Marechal De Rochambeau | 138 000 € | 104 m² | 1 327 € |
| 04/09/2023 | 25 Rue De La Boursiere | 144 000 € | 76 m² | 1 895 € |
| 04/08/2023 | 2 Trt Des Boulangers | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 06/07/2023 | 2 Rue Des Sables | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |