3 990 000 €
T40
298 m²
THORENS GLIERES
74570
+157%
vs marché
13 389
€/m²
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Maison • 40 pièces • 298 m²
THORENS GLIERES (74570) • Thorens-Glières
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-153 462 €
Prix net vendeur
3 836 538 €
Frais de notaire
+264 966 €
Émoluments
37 261 €
Droits & taxes
226 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 254 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 254 966 €
Capital à emprunter
4 254 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 50 859 €/mois | 154 118 €/mois | 4 272 156 € | 442 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 37 332 €/mois | 113 127 €/mois | 4 479 840 € | 650 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 27 002 €/mois | 81 824 €/mois | 4 860 360 € | 1 030 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 22 013 €/mois | 66 706 €/mois | 5 283 120 € | 1 453 651 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 069 €/mois | 57 785 €/mois | 5 720 700 € | 1 891 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,99%
39 336 €/an
Rendement net
0,63%
après charges
Cashflow
-22 732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 278 €/an
Charges copro. NR
1 788 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 754 €/an
GLI (2,5%)
983 €/an
Vacance locative
3 277 €/an
Total charges
12 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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T40 THORENS GLIERES
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