787 000 €

T6 431 m²

THORENS GLIERES 74570

-64% vs marché

1 826 €/m²

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787 000 €

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Maison • 6 pièces • 431 m²

THORENS GLIERES (74570)

DPE F

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 787 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 269 €

Prix net vendeur 756 731 €

Frais de notaire +53 729 €

Émoluments 7 732 €

Droits & taxes 44 647 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 840 729 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 840 729 €

Capital à emprunter 840 729 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 049 €/mois	30 452 €/mois	844 116 €	87 460 €	3,15%
10 ans	7 376 €/mois	22 352 €/mois	885 120 €	128 464 €	3,20%
15 ans	5 335 €/mois	16 167 €/mois	960 300 €	203 644 €	3,30%
20 ans	4 350 €/mois	13 182 €/mois	1 044 000 €	287 344 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 768 €/mois	11 418 €/mois	1 130 400 €	373 744 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,23%

56 892 €/an

Rendement net

4,62%

après charges

Cashflow

-1 656 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 741 €/an

Charges copro. NR 2 586 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 982 €/an

GLI (2,5%) 1 422 €/an

Vacance locative 4 739 €/an

Total charges 17 620 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

54% moins cher

* Maison 6p, THORENS GLIERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).