699 000 €
T7
168 m²
THORENS GLIERES
74570
-20%
vs marché
4 161
€/m²
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Créer un compte gratuit699 000 €
Maison • 7 pièces • 168 m²
THORENS GLIERES (74570)
Terrain
1 435 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 885 €
Prix net vendeur
672 115 €
Frais de notaire
+47 924 €
Émoluments
6 920 €
Droits & taxes
39 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 924 €
Capital à emprunter
746 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 928 €/mois | 27 055 €/mois | 749 952 € | 77 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 553 €/mois | 19 858 €/mois | 786 360 € | 114 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 740 €/mois | 14 364 €/mois | 853 200 € | 180 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 864 €/mois | 11 709 €/mois | 927 360 € | 255 129 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 347 €/mois | 10 142 €/mois | 1 004 100 € | 331 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
22 176 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-3 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 665 Rte Des Laffins | 673 400 € | 148 m² | 4 550 € |
| 11/02/2025 | 331 Rte De La Chapelle Rambaud | 120 006 € | 149 m² | 805 € |
| 30/01/2025 | 41 Che Du Crot | 464 932 € | 161 m² | 2 888 € |
| 12/12/2024 | 803 Rte De L Eglise | 976 610 € | 152 m² | 6 425 € |
| 23/09/2024 | 482 Rte De L Eglise | 828 620 € | 149 m² | 5 561 € |
| 20/09/2024 | 295 Che De Chez Milliard | 662 900 € | 146 m² | 4 540 € |
| 30/08/2024 | 477c Rte Du Praz | 860 000 € | 142 m² | 6 056 € |
| 02/08/2024 | 640 Rte De Gorgy | 713 900 € | 160 m² | 4 462 € |
| 29/07/2024 | 194 Che De Chez Madelin | 600 000 € | 142 m² | 4 225 € |
| 24/07/2024 | 374 Rte De Chez Piou | 736 540 € | 182 m² | 4 047 € |
| 26/06/2024 | 172 Che De La Colanche | 395 000 € | 169 m² | 2 337 € |
| 15/05/2024 | 86 Che Des Pareuses | 750 000 € | 160 m² | 4 688 € |
| 11/01/2024 | 276 Che Des Guillermets | 713 500 € | 149 m² | 4 789 € |
| 26/10/2023 | 274 Rte De Chez Le Bois | 691 000 € | 170 m² | 4 065 € |
| 24/10/2023 | 152 Rte Des Molliats | 372 500 € | 163 m² | 2 285 € |