279 000 €
T7
113 m²
THOREY EN PLAINE
21110
-4%
vs marché
2 469
€/m²
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Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 7 pièces • 113 m²
THOREY EN PLAINE (21110) • Thorey-en-Plaine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
14 916 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-898 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 1 Rue Du Clos Des Gourmets | 259 800 € | 100 m² | 2 598 € |
| 26/02/2025 | 19 Rue Du Canal | 319 900 € | 111 m² | 2 882 € |
| 18/02/2025 | 27 Imp De La Grande Fin | 262 000 € | 96 m² | 2 729 € |
| 28/11/2024 | 17 Rue Du Clos Des Gourmets | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 20/09/2024 | 17 Imp De La Grande Fin | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 10/09/2024 | 11 Rue Des Acacias | 287 000 € | 93 m² | 3 086 € |
| 18/06/2024 | 16 Rue Du Clos Des Oreades | 328 500 € | 132 m² | 2 489 € |
| 07/11/2023 | 10 Rue Des Acacias | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 30/10/2023 | 9 Rue Du Paquier | 295 000 € | 131 m² | 2 252 € |
| 01/09/2023 | 11 Rue Vivaldi | 283 580 € | 91 m² | 3 116 € |
| 28/06/2023 | 11 Rue De L'epeautre | 264 200 € | 95 m² | 2 781 € |
| 26/05/2023 | 32 Rte De Dijon | 214 000 € | 114 m² | 1 877 € |
| 17/04/2023 | 5 Rue De L'epeautre | 358 360 € | 125 m² | 2 867 € |