442 500 €
T5
125 m²
THORIGNY SUR MARNE
77400
-3%
vs marché
3 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 500 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
THORIGNY SUR MARNE (77400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 055 €
Prix net vendeur
423 445 €
Frais de notaire
+30 869 €
Émoluments
4 536 €
Droits & taxes
24 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 369 €
Capital à emprunter
473 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 658 €/mois | 17 145 €/mois | 475 272 € | 49 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 153 €/mois | 12 585 €/mois | 498 360 € | 72 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 004 €/mois | 9 103 €/mois | 540 720 € | 114 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 587 760 € | 161 728 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 636 300 € | 210 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
16 500 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THORIGNY SUR MARNE ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THORIGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 THORIGNY SUR MARNE
|
439 000 € | 3 252 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 THORIGNY SUR MARNE
|
439 000 € | 3 252 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 THORIGNY SUR MARNE
|
439 000 € | 3 252 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 LAGNY SUR MARNE
|
439 000 € | 3 628 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T8 LAGNY SUR MARNE
|
438 000 € | 3 129 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAGNY SUR MARNE
|
438 000 € | 3 129 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T6 THORIGNY SUR MARNE
|
449 000 € | 3 711 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 THORIGNY SUR MARNE
|
449 000 € | 3 711 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAMPMART
|
449 900 € | 3 749 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAMPMART
|
449 900 € | 3 749 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAGNY SUR MARNE
|
449 900 € | 2 903 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAMPMART
|
449 900 € | 3 749 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAGNY SUR MARNE
|
449 900 € | 2 903 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 THORIGNY SUR MARNE
|
450 000 € | 3 333 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST THIBAULT DES VIGNES
|
450 000 € | 3 214 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 40 Rue Des Sablons | 356 100 € | 101 m² | 3 526 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue Des Hauts De Vallieres | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 16/06/2025 | 18 All De La Bergerie | 490 000 € | 143 m² | 3 427 € |
| 10/06/2025 | 5 Che Du Lavoir | 398 000 € | 149 m² | 2 671 € |
| 28/02/2025 | 53b Rue De Dampmart | 360 000 € | 118 m² | 3 051 € |
| 21/01/2025 | 13 All Des Bles D Or | 368 000 € | 105 m² | 3 505 € |
| 10/01/2025 | 26 All Du Bocage | 451 000 € | 128 m² | 3 523 € |
| 06/01/2025 | 21 Rue Raymond Poincare | 750 000 € | 130 m² | 5 769 € |
| 02/01/2025 | 23 Rue Raymond Poincare | 1 500 000 € | 100 m² | 15 000 € |
| 09/10/2024 | 79 Rue Du Marechal Gallieni | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 06/08/2024 | 12 All Des Bles D Or | 487 000 € | 115 m² | 4 235 € |
| 12/07/2024 | 19 All Des Coquelicots | 395 000 € | 112 m² | 3 527 € |
| 01/07/2024 | 23 Rue Des Salvatres | 408 172 € | 112 m² | 3 644 € |
| 28/06/2024 | 8b Rue Pasteur | 347 800 € | 103 m² | 3 377 € |
| 28/06/2024 | 1 Che Des Combeaux | 466 000 € | 103 m² | 4 524 € |