69 000 €
T2
50 m²
THORIGNY SUR OREUSE
89260
+7%
vs marché
1 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
THORIGNY SUR OREUSE (89260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 906 €
Prix net vendeur
65 094 €
Frais de notaire
+6 290 €
Émoluments
1 100 €
Droits & taxes
3 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 290 €
Capital à emprunter
75 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 101 100 € | 33 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,57%
6 600 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
-63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, THORIGNY SUR OREUSE ↗ +26.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, THORIGNY SUR OREUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 THORIGNY SUR OREUSE
|
69 000 € | 1 380 € | 50 m² | 2 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 17b Rte De Voisines | 38 500 € | 32 m² | 1 203 € |
| 24/02/2025 | 561 Hameau De Vallieres | 61 000 € | 50 m² | 1 220 € |
| 12/12/2024 | 17b Rte De Voisines | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 10/12/2024 | 17b Rte De Voisines | 45 000 € | 32 m² | 1 406 € |
| 18/07/2024 | 17b Rte De Voisines | 39 000 € | 32 m² | 1 219 € |
| 07/03/2024 | 17b Rte De Voisines | 32 000 € | 32 m² | 1 000 € |
| 06/02/2024 | 17b Rte De Voisines | 57 000 € | 50 m² | 1 140 € |
| 19/12/2023 | 17b Rte De Voisines | 30 000 € | 32 m² | 938 € |
| 30/10/2023 | 17b Rte De Voisines | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 16/10/2023 | 17b Rte De Voisines | 63 000 € | 49 m² | 1 286 € |
| 25/08/2023 | 17b Rte De Voisines | 40 000 € | 32 m² | 1 250 € |