125 000 €
T1
22 m²
THORIGNY SUR MARNE
77400
+33%
vs marché
5 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
THORIGNY SUR MARNE (77400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 178 €
Prix net vendeur
116 822 €
Frais de notaire
+9 838 €
Émoluments
1 596 €
Droits & taxes
6 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 838 €
Capital à emprunter
134 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 135 408 € | 14 054 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 141 960 € | 20 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 59 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
2 904 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, THORIGNY SUR MARNE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, THORIGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 LAGNY SUR MARNE
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126 000 € | 5 040 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T2 THORIGNY SUR MARNE
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 3 Pl Du General Leclerc | 105 000 € | 22 m² | 4 773 € |
| 12/03/2025 | 10ter Rue Victor Hugo | 134 000 € | 30 m² | 4 467 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue De La Madeleine | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 09/01/2025 | 4 Cour Des Moutons | 86 000 € | 29 m² | 2 966 € |
| 18/12/2024 | 19 Quai De Marne | 118 000 € | 24 m² | 4 917 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue De Claye | 112 560 € | 29 m² | 3 881 € |
| 17/07/2024 | 3 Pl Du General Leclerc | 52 000 € | 20 m² | 2 600 € |
| 14/06/2024 | 27 Rue Georges Clemenceau | 199 000 € | 20 m² | 9 950 € |
| 29/03/2024 | 19 Rue Raymond Poincare | 115 000 € | 26 m² | 4 423 € |
| 29/03/2024 | 11 Rue Gambetta | 135 000 € | 30 m² | 4 500 € |
| 21/03/2024 | 17 Rue Raymond Poincare | 60 000 € | 26 m² | 2 308 € |
| 11/03/2024 | 4 Rue De La Madeleine | 115 000 € | 33 m² | 3 485 € |
| 11/03/2024 | 4 Rue De La Madeleine | 78 000 € | 20 m² | 3 900 € |
| 18/09/2023 | 4 Rue De La Madeleine | 128 000 € | 20 m² | 6 400 € |
| 01/08/2023 | 4 Crs Des Moutons | 129 000 € | 32 m² | 4 031 € |