799 895 €
T7
236 m²
THORIGNY SUR MARNE
77400
-7%
vs marché
3 389
€/m²
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Créer un compte gratuit799 895 €
Maison • 7 pièces • 236 m²
THORIGNY SUR MARNE (77400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 895 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 765 €
Prix net vendeur
769 130 €
Frais de notaire
+54 579 €
Émoluments
7 851 €
Droits & taxes
45 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
854 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
854 474 €
Capital à emprunter
854 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 213 €/mois | 30 948 €/mois | 857 892 € | 88 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 497 €/mois | 22 718 €/mois | 899 640 € | 130 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 422 €/mois | 16 430 €/mois | 975 960 € | 206 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 421 €/mois | 13 397 €/mois | 1 061 040 € | 292 014 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 1 148 700 € | 379 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
31 152 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-3 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 596 €/an
Charges copro. NR
1 416 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 181 €/an
GLI (2,5%)
779 €/an
Vacance locative
2 595 €/an
Total charges
9 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 188 à 283 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/11/2024 | 30 Rue De Chaalis | 1 170 000 € | 250 m² | 4 680 € |
| 27/03/2024 | 3 Che Des Thuilliers | 80 000 € | 198 m² | 404 € |
| 27/10/2023 | 94b Rue De Claye | 201 483 € | 203 m² | 993 € |
| 22/08/2023 | 114 Rue Des Fontaines | 443 000 € | 195 m² | 2 272 € |