621 000 €
T7
170 m²
THORIGNY SUR MARNE
77400
+1%
vs marché
3 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit621 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
THORIGNY SUR MARNE (77400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
621 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 885 €
Prix net vendeur
597 115 €
Frais de notaire
+42 780 €
Émoluments
6 201 €
Droits & taxes
35 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
663 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
663 780 €
Capital à emprunter
663 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 934 €/mois | 24 042 €/mois | 666 456 € | 69 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 824 €/mois | 17 648 €/mois | 698 880 € | 101 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 758 160 € | 160 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 824 160 € | 226 758 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 892 500 € | 295 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
22 440 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 THORIGNY SUR MARNE
|
621 000 € | 3 653 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T8 GOUVERNES
|
627 000 € | 3 300 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 GOUVERNES
|
627 000 € | 3 300 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 GOUVERNES
|
627 000 € | 3 300 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 GOUVERNES
|
627 000 € | 3 300 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAGNY SUR MARNE
|
615 000 € | 3 514 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAGNY SUR MARNE
|
615 000 € | 3 514 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAGNY SUR MARNE
|
615 000 € | 3 514 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T7 THORIGNY SUR MARNE
|
599 000 € | 3 328 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 THORIGNY SUR MARNE
|
598 000 € | 3 082 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T7 THORIGNY SUR MARNE
|
598 000 € | 3 082 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T7 THORIGNY SUR MARNE
|
598 000 € | 3 082 € | 194 m² | 7 | Voir |
|
T9 THORIGNY SUR MARNE
|
595 000 € | 2 902 € | 205 m² | 9 | Voir |
|
T9 THORIGNY SUR MARNE
|
595 000 € | 2 902 € | 205 m² | 9 | Voir |
|
T9 THORIGNY SUR MARNE
|
595 000 € | 2 975 € | 200 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 18 All De La Bergerie | 490 000 € | 143 m² | 3 427 € |
| 10/06/2025 | 5 Che Du Lavoir | 398 000 € | 149 m² | 2 671 € |
| 15/05/2025 | 20b Rue Carnot | 463 380 € | 178 m² | 2 603 € |
| 06/01/2025 | 33 Quai De Marne | 630 000 € | 170 m² | 3 706 € |
| 03/05/2024 | 1 All De La Bergerie | 450 300 € | 174 m² | 2 588 € |
| 27/03/2024 | 3 Che Des Thuilliers | 80 000 € | 198 m² | 404 € |
| 19/12/2023 | 22b Rue Gambetta | 555 000 € | 172 m² | 3 227 € |
| 27/10/2023 | 94b Rue De Claye | 201 483 € | 203 m² | 993 € |
| 28/09/2023 | 169b Rue De Claye | 540 000 € | 177 m² | 3 051 € |
| 15/09/2023 | 51 Rue Des Sablons | 459 000 € | 140 m² | 3 279 € |
| 22/08/2023 | 114 Rue Des Fontaines | 443 000 € | 195 m² | 2 272 € |
| 21/08/2023 | 39b Rue Paul Doumer | 420 600 € | 143 m² | 2 941 € |
| 06/06/2023 | 5 Imp Du Village | 488 550 € | 136 m² | 3 592 € |
| 30/05/2023 | 1 Rue Des Guayes | 347 500 € | 162 m² | 2 145 € |
| 21/04/2023 | 100 Rue De Claye | 440 000 € | 168 m² | 2 619 € |