146 000 €
T1
36 m²
THORIGNY SUR MARNE
77400
-5%
vs marché
4 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 36 m²
THORIGNY SUR MARNE (77400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 264 €
Prix net vendeur
137 736 €
Frais de notaire
+11 273 €
Émoluments
1 797 €
Droits & taxes
8 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 273 €
Capital à emprunter
157 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 157 920 € | 16 375 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 165 600 € | 24 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 179 640 € | 38 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 815 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,25%
4 752 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, THORIGNY SUR MARNE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, THORIGNY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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154 900 € | 3 873 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 3 Pl Du General Leclerc | 161 700 € | 40 m² | 4 043 € |
| 22/04/2025 | 3 Pl Du General Leclerc | 105 000 € | 22 m² | 4 773 € |
| 12/03/2025 | 10ter Rue Victor Hugo | 134 000 € | 30 m² | 4 467 € |
| 10/03/2025 | 9 Rue Raymond Poincare | 135 000 € | 35 m² | 3 857 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue De La Madeleine | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 04/03/2025 | 13 Rue Jeanne D Arc | 162 000 € | 53 m² | 3 057 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue De La Madeleine | 146 850 € | 35 m² | 4 196 € |
| 09/01/2025 | 4 Cour Des Moutons | 86 000 € | 29 m² | 2 966 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue De La Gare | 124 850 € | 36 m² | 3 468 € |
| 24/12/2024 | 3 Rue Gambetta | 143 000 € | 40 m² | 3 575 € |
| 19/12/2024 | 193 Rue De Claye | 135 000 € | 41 m² | 3 293 € |
| 18/12/2024 | 19 Quai De Marne | 118 000 € | 24 m² | 4 917 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue De Claye | 112 560 € | 29 m² | 3 881 € |
| 30/07/2024 | 43 Quai De Marne | 550 000 € | 40 m² | 13 750 € |
| 17/07/2024 | 3 Pl Du General Leclerc | 52 000 € | 20 m² | 2 600 € |