99 360 €
T3
59 m²
THORIGNY SUR OREUSE
89260
+24%
vs marché
1 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 360 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
THORIGNY SUR OREUSE (89260) • Thorigny-sur-Oreuse
Terrain
59 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 731 €
Prix net vendeur
94 629 €
Frais de notaire
+8 317 €
Émoluments
1 384 €
Droits & taxes
5 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 677 €
Capital à emprunter
107 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 108 108 € | 11 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 113 400 € | 16 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 36 771 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,84%
7 788 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THORIGNY SUR OREUSE ↘ -3.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THORIGNY SUR OREUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 THORIGNY SUR OREUSE
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95 000 € | 1 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
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88 000 € | 1 419 € | 62 m² | 3 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6 Rue Chifflot | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Des Pierres A L Eau | 66 738 € | 74 m² | 902 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Ernest Defert | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 21/02/2025 | 2 Rle De La Croix Blanche | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 04/02/2025 | 1 Rue De La Cle Des Champs | 55 000 € | 45 m² | 1 222 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Saint Pierre | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 30/09/2024 | 753 Saint Martin Sur Oreuse | 37 500 € | 58 m² | 647 € |
| 14/09/2024 | 9 Gr Grande Rue St Martin | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 14/08/2024 | 66 Rue De La Division Leclerc | 71 320 € | 74 m² | 964 € |
| 11/01/2024 | 4 Che Des Pierres A L Eau | 122 000 € | 74 m² | 1 649 € |
| 07/09/2023 | 189 Che Des Pierres A L Eau | 127 000 € | 75 m² | 1 693 € |