123 000 €
T5
79 m²
THORIGNY SUR OREUSE
89260
+15%
vs marché
1 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
THORIGNY SUR OREUSE (89260) • Thorigny-sur-Oreuse
Terrain
79 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 857 €
Prix net vendeur
117 143 €
Frais de notaire
+9 860 €
Émoluments
1 599 €
Droits & taxes
6 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 860 €
Capital à emprunter
132 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 133 392 € | 13 818 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 139 920 € | 20 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 164 880 € | 45 306 € | 3,40% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 58 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,48%
10 428 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THORIGNY SUR OREUSE ↗ +15.3% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THORIGNY SUR OREUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 FLEURIGNY
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123 000 € | 1 557 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 THORIGNY SUR OREUSE
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123 000 € | 1 557 € | 79 m² | 5 | Voir |
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123 000 € | 1 557 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 THORIGNY SUR OREUSE
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123 000 € | 1 577 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T5 PERCENEIGE
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130 000 € | 1 461 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 PERCENEIGE
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130 000 € | 1 461 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 PERCENEIGE
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130 000 € | 1 461 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 THORIGNY SUR OREUSE
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115 000 € | 1 369 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 4 Rue Des Pierres A L Eau | 66 738 € | 74 m² | 902 € |
| 18/04/2025 | 22 Lotissement Le Merisier | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Ernest Defert | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 21/02/2025 | 2 Rle De La Croix Blanche | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 27/12/2024 | 205 Rue Champimini | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Saint Pierre | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 03/10/2024 | 790 Rue De Fleurigny St Martin | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 01/10/2024 | 777 Saint Martin Sur Oreuse | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 14/09/2024 | 9 Gr Grande Rue St Martin | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 14/08/2024 | 66 Rue De La Division Leclerc | 71 320 € | 74 m² | 964 € |
| 19/03/2024 | 1 Gr Grande Rue St Martin | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 11/01/2024 | 4 Che Des Pierres A L Eau | 122 000 € | 74 m² | 1 649 € |
| 10/10/2023 | 4 Pl Saint Hubert | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 19/09/2023 | 1 Rue Des Serpettes | 122 000 € | 94 m² | 1 298 € |
| 07/09/2023 | 189 Che Des Pierres A L Eau | 127 000 € | 75 m² | 1 693 € |