46 000 €
T1
32 m²
THORIGNY SUR OREUSE
89260
+12%
vs marché
1 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
THORIGNY SUR OREUSE (89260)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 604 €
Prix net vendeur
43 396 €
Frais de notaire
+4 749 €
Émoluments
839 €
Droits & taxes
2 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 749 €
Capital à emprunter
50 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 50 988 € | 5 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 53 400 € | 7 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 57 960 € | 12 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 263 €/mois | 797 €/mois | 63 120 € | 17 446 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 227 €/mois | 688 €/mois | 68 100 € | 22 426 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,18%
4 224 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
-56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 1 pièces, THORIGNY SUR OREUSE ↗ +21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, THORIGNY SUR OREUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 17b Rte De Voisines | 38 500 € | 32 m² | 1 203 € |
| 24/02/2025 | 561 Hameau De Vallieres | 61 000 € | 50 m² | 1 220 € |
| 10/12/2024 | 17b Rte De Voisines | 45 000 € | 32 m² | 1 406 € |
| 18/07/2024 | 17b Rte De Voisines | 39 000 € | 32 m² | 1 219 € |
| 07/03/2024 | 17b Rte De Voisines | 32 000 € | 32 m² | 1 000 € |
| 06/02/2024 | 17b Rte De Voisines | 57 000 € | 50 m² | 1 140 € |
| 19/12/2023 | 17b Rte De Voisines | 30 000 € | 32 m² | 938 € |
| 30/10/2023 | 17b Rte De Voisines | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 16/10/2023 | 17b Rte De Voisines | 63 000 € | 49 m² | 1 286 € |
| 25/08/2023 | 17b Rte De Voisines | 40 000 € | 32 m² | 1 250 € |