128 000 €
T4
75 m²
THORIGNY SUR OREUSE
89260
+32%
vs marché
1 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
THORIGNY SUR OREUSE (89260)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
9 900 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THORIGNY SUR OREUSE ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THORIGNY SUR OREUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THORIGNY SUR OREUSE
|
128 000 € | 1 707 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 THORIGNY SUR OREUSE
|
128 000 € | 1 707 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 THORIGNY SUR OREUSE
|
128 000 € | 1 707 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 THORIGNY SUR OREUSE
|
128 400 € | 1 735 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 THORIGNY SUR OREUSE
|
128 400 € | 1 735 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEURIGNY
|
128 400 € | 1 735 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 THORIGNY SUR OREUSE
|
128 400 € | 1 735 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERCENEIGE
|
130 000 € | 1 461 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERCENEIGE
|
130 000 € | 1 461 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERCENEIGE
|
130 000 € | 1 461 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERCENEIGE
|
130 000 € | 1 461 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 THORIGNY SUR OREUSE
|
123 000 € | 1 557 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 FLEURIGNY
|
123 000 € | 1 557 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 THORIGNY SUR OREUSE
|
123 000 € | 1 557 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 THORIGNY SUR OREUSE
|
123 000 € | 1 557 € | 79 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6 Rue Chifflot | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Des Pierres A L Eau | 66 738 € | 74 m² | 902 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Ernest Defert | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 21/02/2025 | 2 Rle De La Croix Blanche | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 27/12/2024 | 205 Rue Champimini | 95 000 € | 81 m² | 1 173 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Saint Pierre | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 03/10/2024 | 790 Rue De Fleurigny St Martin | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 01/10/2024 | 777 Saint Martin Sur Oreuse | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 30/09/2024 | 753 Saint Martin Sur Oreuse | 37 500 € | 58 m² | 647 € |
| 14/09/2024 | 9 Gr Grande Rue St Martin | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 14/08/2024 | 66 Rue De La Division Leclerc | 71 320 € | 74 m² | 964 € |
| 19/03/2024 | 1 Gr Grande Rue St Martin | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 11/01/2024 | 4 Che Des Pierres A L Eau | 122 000 € | 74 m² | 1 649 € |
| 19/09/2023 | 1 Rue Des Serpettes | 122 000 € | 94 m² | 1 298 € |
| 07/09/2023 | 189 Che Des Pierres A L Eau | 127 000 € | 75 m² | 1 693 € |