171 400 €
T2
45 m²
THOUARE SUR LOIRE
44470
+7%
vs marché
3 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
THOUARE SUR LOIRE (44470)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 702 €
Prix net vendeur
161 698 €
Frais de notaire
+12 917 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 317 €
Capital à emprunter
184 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 185 052 € | 19 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 194 040 € | 28 155 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 63 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 81 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
5 940 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, THOUARE SUR LOIRE ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, THOUARE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rue Du Saule Blanc | 135 000 € | 49 m² | 2 755 € |
| 26/05/2025 | 2 Rue Du Port | 141 800 € | 44 m² | 3 223 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue De Mauves | 131 000 € | 39 m² | 3 359 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue De La Blanconnerie | 189 000 € | 63 m² | 3 000 € |
| 13/02/2025 | 2 Rue Du Saule Blanc | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Des Ponts | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 06/02/2025 | 2 Rue De Mauves | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Du Saule Blanc | 125 000 € | 39 m² | 3 205 € |
| 23/12/2024 | 265 Rue Des Buissons | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue De Mauves | 154 500 € | 40 m² | 3 863 € |
| 25/10/2024 | 5 Rue Arthur Rimbaud | 139 900 € | 45 m² | 3 109 € |
| 25/10/2024 | 15 Rue De Nantes | 219 000 € | 59 m² | 3 712 € |
| 02/10/2024 | 14ter Rue Des Chalonges | 147 500 € | 53 m² | 2 783 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Des Ponts | 136 000 € | 35 m² | 3 886 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue Du Saule Blanc | 124 000 € | 36 m² | 3 444 € |