259 500 €
T5
88 m²
THOUARE SUR LOIRE
44470
-16%
vs marché
2 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 500 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
THOUARE SUR LOIRE (44470)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 357 €
Prix net vendeur
247 143 €
Frais de notaire
+18 777 €
Émoluments
2 846 €
Droits & taxes
14 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 277 €
Capital à emprunter
278 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 279 384 € | 28 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 42 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 317 880 € | 67 431 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 95 151 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 123 651 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
11 616 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THOUARE SUR LOIRE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THOUARE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, THOUARE SUR LOIRE
2 893-3 043€
106j
3 165-3 315€
70j
3 299-3 449€
87j
3 482-3 632€
99j
3 605-3 755€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 8 Ham De La Clemenciere | 349 500 € | 89 m² | 3 927 € |
| 31/03/2025 | 520 Rue Des Buissons | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue De La Halbarderie | 290 000 € | 75 m² | 3 867 € |
| 21/03/2025 | 51b Rte De La Barre | 350 000 € | 99 m² | 3 535 € |
| 19/03/2025 | 36 Ham De La Clemenciere | 196 000 € | 72 m² | 2 722 € |
| 07/03/2025 | 110 Rue De Mauves | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue Paul Verlaine | 325 000 € | 97 m² | 3 351 € |
| 21/02/2025 | 1a Av Du Parc Des Sports | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 30/01/2025 | 5 Imp De L Ile Crozet | 351 500 € | 98 m² | 3 587 € |
| 17/01/2025 | 41 Rte De La Hilliere | 426 000 € | 102 m² | 4 176 € |
| 30/12/2024 | 4 Che Des Martinieres | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 27/11/2024 | 4 All Suzanne Lenglen | 408 000 € | 101 m² | 4 040 € |
| 20/11/2024 | 7 Av De L Ouche Jolie | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 14/11/2024 | Chemin Nantais | 275 000 € | 76 m² | 3 618 € |
| 14/11/2024 | 42b Chemin Nantais | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |