411 000 €

T10 341 m²

THOUARSAIS BOUILDROUX 85410

-20% vs marché

1 205 €/m²

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411 000 €

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Maison • 10 pièces • 341 m²

THOUARSAIS BOUILDROUX (85410)

Terrain 39 856 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 411 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 808 €

Prix net vendeur 395 192 €

Frais de notaire +28 931 €

Émoluments 4 265 €

Droits & taxes 23 316 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 439 931 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 439 931 €

Capital à emprunter 439 931 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 258 €/mois	15 933 €/mois	441 672 €	45 735 €	3,15%
10 ans	3 860 €/mois	11 697 €/mois	463 200 €	67 263 €	3,20%
15 ans	2 792 €/mois	8 461 €/mois	502 560 €	106 623 €	3,30%
20 ans	2 276 €/mois	6 897 €/mois	546 240 €	150 303 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 972 €/mois	5 976 €/mois	591 600 €	195 663 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,95%

45 012 €/an

Rendement net

6,99%

après charges

Cashflow

+12 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 751 €/an

Charges copro. NR 2 046 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 151 €/an

GLI (2,5%) 1 125 €/an

Vacance locative 3 749 €/an

Total charges 13 972 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).