223 760 €
T4
100 m²
THOURIE
35134
+59%
vs marché
2 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 760 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
THOURIE (35134)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 655 €
Prix net vendeur
213 105 €
Frais de notaire
+16 442 €
Émoluments
2 519 €
Droits & taxes
12 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 202 €
Capital à emprunter
240 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 241 164 € | 24 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 252 840 € | 36 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 58 139 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 298 320 € | 82 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 322 800 € | 106 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
13 200 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THOURIE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THOURIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THOURIE
|
223 760 € | 2 238 € | 100 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2024 | 4 Rue Bertrand Duguesclin | 109 200 € | 84 m² | 1 300 € |
| 06/03/2024 | 5346 La Salle | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 01/03/2024 | 5347 Bellevue | 68 000 € | 87 m² | 782 € |
| 15/12/2023 | 15 La Pillais | 121 000 € | 108 m² | 1 120 € |
| 25/10/2023 | 13 Rue Gratte Loup | 223 000 € | 98 m² | 2 276 € |
| 19/06/2023 | 5121 La Regontais | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 30/05/2023 | 5134 La Connillerie | 70 000 € | 105 m² | 667 € |