60 100 €
T2
68 m²
THUBOEUF
53110
+4%
vs marché
884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 2 pièces • 68 m²
THUBOEUF (53110)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 862 €
Prix net vendeur
57 238 €
Frais de notaire
+5 743 €
Émoluments
1 016 €
Droits & taxes
3 377 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 843 €
Capital à emprunter
65 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 66 108 € | 6 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 69 360 € | 10 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 75 240 € | 15 982 € | 3,30% |
| 20 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 81 840 € | 22 582 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,94%
8 976 €/an
Rendement net
9,35%
après charges
Cashflow
+129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 THUBOEUF
|
60 100 € | 884 € | 68 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/07/2024 | 14 La Roterie | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 26/02/2024 | 1 Rue De Lassay | 46 500 € | 70 m² | 664 € |
| 26/02/2024 | 3 Rue De Lassay | 46 500 € | 84 m² | 554 € |
| 13/12/2023 | 6 Rue De Sept Forges | 35 000 € | 59 m² | 593 € |
| 28/08/2023 | 11 Les Buats | 73 500 € | 66 m² | 1 114 € |
| 19/06/2023 | 4 Rue Des Pommiers | 109 250 € | 83 m² | 1 316 € |
| 17/06/2023 | 2 Le Bourgere | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 05/06/2023 | 1 Rue Du Chateau | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |