88 000 €

T2 25 m²

THUIR 66300

+14% vs marché

3 520 €/m²

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88 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²

THUIR (66300) • Thuir

Construction 1950

Jardin Garage

A VENDRE THUIR CENTRE-VILLE : Une opportunité rare dans un secteur ultra prisé! Studio de 25 m² habitables de plain-pied avec un jardin exposé Est Ouest, entièrement clos de murs e...

Quartier Thuir

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 88 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 757 €

Prix net vendeur 82 243 €

Frais de notaire +7 467 €

Émoluments 1 265 €

Droits & taxes 4 852 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 95 467 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 95 467 €

Capital à emprunter 95 467 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 141 €/mois	3 458 €/mois	95 844 €	9 924 €	3,15%
10 ans	838 €/mois	2 539 €/mois	100 560 €	14 640 €	3,20%
15 ans	606 €/mois	1 836 €/mois	109 080 €	23 160 €	3,30%
20 ans	494 €/mois	1 497 €/mois	118 560 €	32 640 €	3,40%
25 ans	428 €/mois	1 297 €/mois	128 400 €	42 480 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,75%

3 300 €/an

Rendement net

2,25%

après charges

Cashflow

-373 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 275 €/an

Charges copro. NR 150 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 231 €/an

GLI (2,5%) 83 €/an

Vacance locative 275 €/an

Total charges 1 164 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% plus cher

* Appartement 2p, THUIR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, THUIR ↗ +13.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, THUIR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/02/2025	5 Imp D En Coll	185 928 €	35 m²	5 312 €
12/11/2024	39 Av General Guillaut	126 500 €	36 m²	3 514 €
07/06/2024	33 Rue Du Souvenir	165 775 €	22 m²	7 535 €
22/11/2023	10 Rue Cassanyes	105 000 €	36 m²	2 917 €
16/11/2023	2 Rue Desmoulins	104 000 €	30 m²	3 467 €
28/09/2023	9 Rue Graffan	56 000 €	36 m²	1 556 €
22/03/2023	38 Bd Leon Jean Gregory	57 000 €	30 m²	1 900 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).