948 000 €
T10
345 m²
THUIR
66300
+11%
vs marché
2 748
€/m²
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Créer un compte gratuit948 000 €
Maison • 10 pièces • 345 m²
THUIR (66300)
Terrasse
Jardin
DPE
A
60 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Mas d’exception datant de 1870, offrant environ 345 m² d’espace de vie raffiné dans un cadre paisible et ensoleillé sur la commune de Thuir. Cette demeure de caractère conjugue aut...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
948 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 462 €
Prix net vendeur
911 538 €
Frais de notaire
+64 346 €
Émoluments
9 216 €
Droits & taxes
53 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 012 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 012 346 €
Capital à emprunter
1 012 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 100 €/mois | 36 667 €/mois | 1 016 400 € | 105 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 882 €/mois | 26 915 €/mois | 1 065 840 € | 154 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 424 €/mois | 19 467 €/mois | 1 156 320 € | 245 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 237 €/mois | 15 870 €/mois | 1 256 880 € | 345 769 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 537 €/mois | 13 748 €/mois | 1 361 100 € | 449 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
45 540 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-3 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 795 €/an
Charges copro. NR
2 070 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 188 €/an
GLI (2,5%)
1 139 €/an
Vacance locative
3 793 €/an
Total charges
14 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher